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死寂商場

人流量较低的商场
（重定向自死場）

死寂商場（Dead mall ，香港俗稱為死場）[1]，是指營業商舖數量偏低及人流偏低的購物商場，兩者互為因果，令死場難以起死回生。

位於香港海濱廣場中庭環境昏暗，欠缺保養，多個樓層的店舖已丟空多年
位於美國羅阿諾克 (維珍尼亞州)的Tanglewood Mall，絕大部份店舖已空置（2004年）
位於中國上海的龍之夢購物中心，不少店舖曾空置（2007年），經重新裝修後，現為上海其中一個人流最高的商場
北角富利來商場

主要原因

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一個商場開始衰落的原因，除了因為經濟衰退，還有以下主要原因：

  • 商場設計差 - 入口不明顯、欠缺扶手電梯或扶手電梯有上無落、間隔差易入難出、公眾空間狹窄寸步難行、商舖過度迷你限制商舖發揮、欠缺公眾洗手間
  • 商場管理差 - 基本設施如扶手電梯、升降機、空調系統、洗手間等欠缺管理保養致故障停用
  • 業權分散 - 業主不齊心，過多業主沒有固定營業時間或用作非營業的倉庫用途。商場前身多為大商戶如戲院、酒樓、百貨公司等，結業後被劏為數百個迷你商舖售出圖利，俗稱「劏場」
  • 地理位置差 - 非必經之地如遠離港鐵站、遠離大型屋苑等
  • 租金不合理 - 租金過高，業主寧願「吉舖」空置也不願減租
  • 吸引力低 - 過多商舖售賣的商品服務本身欠缺吸引力
  • 欠缺食店 - 過多商舖欠缺來去水系統致未能經營具人流保證的食店

具體例子

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香港

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主要集中於北角、銅鑼灣、尖東、紅磡、土瓜灣、旺角、九龍城、荃灣

終極死場

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冷清死場

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中國大陸

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美國

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在美國已有不少商場幾乎成為死寂商場，並沒有主要商家支持（通常是大型百貨公司），一些小型店舖因此難以經營下去，商戶的租金收入無法再讓商場得以進行公共設施的保養及維修。

美國有一個著名的死寂商場是位於伊利諾斯州哈維市的迪西廣場購物中心（英语：Dixie Square Mall）。在電影《福祿雙霸天》中，汽車追逐的場面便是在該購物中心內部拍攝。電影拍攝完成後，商場隨即關閉。在拍攝期間，導演將商場重新粉飾一番，務求讓觀眾以為商場仍然繼續營業中。

解決方法

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部份冷清死場的商戶會開設自助形式無需店員的低成本欠創意服務如夾公仔機、貼紙相機、自助提貨櫃等等以維持經營，但只能有限改善人流，而且同樣無法在終極死場生存。

部份死寂商場偶然有機會得以重新發展。業主或地產商有可能將商場的建築物外觀、內部裝修及其他部份進行改建及翻新，藉此吸引更多人流及提升營業額。有些商場會重新包裝，引入具吸引力的商戶，以吸引顧客。有時也會藉交通、附近地方的發展而令商場得以重生。有些重新發展項目則會將原有的零售用途變更為辦公室及教育用途的建築物，其餘空置的商場會被拆卸及重新發展為其他用途。

參考

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  1. ^ 「死場」以食店轉型增人流零售店主嘆生意無好轉 （页面存档备份，存于互联网档案馆），蔡穎霖 | 新報人財經 2018年4月23日。
  2. ^ 【生化壽屍．一】北角新時代廣場廿年冇裝修　拍完電影變死場？. 香港01. 2017-03-27. 
  3. ^ 首都廣場接連現銀主舖　 劏場變死場　舖位四折拍賣. 蘋果日報. 2016-04-18 [2017-08-04]. （原始内容存档于2016-08-26）. 
  4. ^ 【死場探險】深之都（一）：小業主收舖中伏　變身大衛抗爭自救. 香港01. 2017-05-15. 
  5. ^ 【經典死場．一】荃灣海濱廣場空置四年　開業時擁多個全港第一！. 香港01. 2017-03-24 [2017-08-04]. （原始内容存档于2017-10-04）. 
  6. ^ 樓市特攻隊：揭銅鑼廣場死因之謎 發展商1蚊租　淪垃圾場　十室九空. 蘋果日報. 2007-02-26 [2017-08-04]. （原始内容存档于2016-03-04）. 
  7. ^ 7.0 7.1 【死場探險】深之都（二）：決戰千億大狀　官司和解廢都復活. 香港01. 2017-05-15. 
  8. ^ 【領展2.0】被領展賣掉的商場　邨民：再唔醒　將現興民邨翻版. 香港01. 2017-05-14. 
  9. ^ 9.0 9.1 【守護運頭塘商戶】領展出賣八商場　新業主無心經營淪死城. 香港01. 2016-09-09. 
  10. ^ 屯門劏場舖勁蝕177萬 兩年前貴絕新界　今貶值逾七成. 蘋果日報. 2016-12-24 [2017-08-04]. （原始内容存档于2017-08-04）. 

外部連結

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